5 Hauptgründe, warum Sie ein Haus kaufen statt mieten sollten
Darum sollten Sie ein Haus kaufen statt nur mieten
Es gibt Zeiten, in denen es für eine Person besser ist, zu mieten, aber meistens hat Wohneigentum viel mehr Vorteile und Nutzen.
Vor etwa 10 Jahren hatten eine Tante und ein Onkel im Ruhestand eine Eigentumswohnung in Köln gemietet. Onkel Jim (nicht sein richtiger Name) war im Ruhestand. Während seiner gesamten Laufbahn lebten er und seine Frau in Pfarrhäusern, das sind Häuser, die von der Gemeinde eingerichtet wurden, während sie dort dienten.
Er und seine Frau sagten mir, dass der größte Fehler, den sie je gemacht haben, nicht in den Kauf eines Hauses zu investieren. In ihren Ruhestandsjahren, als ihre anderen Freunde im Ruhestand in Häusern wohnten, die fast abbezahlt waren und die sie sehr geschätzt hatten, verwendeten Onkel Jim und seine Frau einen großen Teil ihres begrenzten Ruhestandsgeldes für teure Mietzahlungen für Eigentumswohnungen. Sie warnten mich eindringlich davor, denselben Fehler zu machen, den sie gemacht hatten.
Kürzlich durchgeführte Studien zeigen, dass es sowohl für die Eigentümer als auch für die Gemeinde viele Vorteile gibt, wenn man sein eigenes Haus besitzt, darunter eine bessere Ausbildung für Kinder, eine niedrigere Schwangerschaftsrate im Teenageralter und ein höheres Jahreseinkommen für Kinder auf Lebenszeit. Darüber hinaus sind im Folgenden einige der wichtigsten Vorteile für den Besitz eines eigenen Hauses aufgeführt.
1) Stabilere Unterbringungskosten
Mietzahlungen können unvorhersehbar sein und steigen in der Regel jedes Jahr, aber die meisten Hypothekenzahlungen bleiben während der gesamten Kreditlaufzeit unverändert. Wenn die Steuern steigen, erfolgt die Erhöhung in der Regel schrittweise. Diese stabilen Wohnkosten sind besonders wichtig in Zeiten der Inflation, wenn Mieter Geld verlieren und Eigentümer Geld verdienen.
2) Steuerersparnis
Hausbesitzer können erhebliche Steuerersparnisse erhalten, da Sie Hypothekenzinsen und Vermögenssteuern von Ihrer Bundeseinkommenssteuer sowie von den Einkommenssteuern vieler Bundesstaaten abziehen können. Dies kann zunächst eine beträchtliche Geldsumme sein, da die ersten Jahre der Hypothekenzahlungen hauptsächlich aus Zinsen und Steuern bestehen.
3) Schuldenkonsolidierung
Bei Bedarf können Sie ein Hypothekendarlehen refinanzieren, um andere Schulden zu konsolidieren (eine Möglichkeit, die Sie nicht haben, wenn Sie mieten), und die Zinsen dafür sind ebenfalls steuerlich absetzbar.
4) Eigenkapital
Anstatt dass die Zahlungen in die Tasche eines anderen verschwinden, bauen Hausbesitzer Eigenkapital in ihrem eigenen Haus auf. Dies ist oft eines der größten Investitionsgüter einer Person. Jedes Jahr, in dem Sie das Haus besitzen, zahlen Sie mehr an den Kapitalgeber, d.h. Geld, das Sie zurückerhalten, wenn das Haus verkauft wird. Es ist, als hätte man ein Scheldekonto, das umso schneller wächst, je länger man es besitzt. Wenn die Immobilie an Wert gewinnt, und das ist im Allgemeinen der Fall, dann ist das wie Geld in der Tasche. Und Sie sind derjenige, der davon profitieren kann, nicht der Vermieter. Dieses Kapital können Sie dann für zukünftige Ziele wie die Ausbildung Ihres Kindes oder Ihren Ruhestand verwenden.
5) Es gehört Ihnen!
Wenn Sie ein Haus besitzen, haben Sie die Kontrolle. Sie haben die Freiheit, es zu dekorieren und zu gestalten, wie Sie wollen. Sie können ein oder zwei Haustiere haben. Niemand kann bei Ihnen vorbeischauen, Ihr Haus inspizieren und drohen, Sie zu vertreiben.
Sogar junge Menschen, wie Studenten, die auf sich allein gestellt sind, können oft von Wohneigentum profitieren. Es verschafft ihnen einen finanziellen Vorsprung vor anderen jungen Menschen ihres Alters, indem es ihnen mit Krediten hilft und ihnen eine oft ausgezeichnete Investition bietet. Oft wird ein Student, der ein Haus kauft, die Räume vermieten, und seine oder ihre Mitbewohner müssen am Ende die Zahlungen für das Haus leisten. Wenn der Student bereit ist, weiterzuziehen, kann er das Haus verkaufen (hoffentlich mit Gewinn) oder es als Investition behalten und weiter vermieten.
Der Kauf eines Hauses ist eine wichtige Entscheidung. Es ist oft der größte Kauf, den ein Mensch in seinem Leben tätigt. Wohneigentum ist auch mit einer erhöhten Verantwortung verbunden und nicht für jedermann geeignet. Es gibt einige Nachteile von Wohneigentum, die Sie in Betracht ziehen sollten.
1) Erhöhte Kosten
Ihre monatlichen Ausgaben können sich je nach Ihrer Situation erhöhen. Selbst wenn die monatlichen Zahlungen gleich bleiben, müssen Hauseigentümer immer noch Vermögenssteuern, alle Nebenkosten und alle Unterhalts- und Instandhaltungskosten für das Haus bezahlen. Häufig müssen Sie Geräte liefern, die mit einer Miete ausgestattet wurden.
2) Eingeschränkte Freiheit der Mobilität
Hauseigentümer können nicht so leicht umziehen wie ein Mieter, der nur dem Vermieter kündigen muss. Der Verkauf eines Hauses kann ein komplexer und zeitraubender Prozess sein.
3) Risiko der Abschreibung
In einigen Gebieten mit überhöhten Preisen besteht die Gefahr, dass das Haus bei sinkenden Preisen nicht an Wert gewinnt, sondern abwertet. Wenn Sie dann das Haus verkaufen, erhalten Sie möglicherweise nicht genug Geld aus dem Haus, um Ihre Hypothek zurückzuzahlen, und Sie schulden der Hypothekengesellschaft immer noch Geld.
4) Möglichkeit der Zwangsvollstreckung
Wenn Sie aus irgendeinem Grund nicht in der Lage sind, Ihre Zahlungen zu leisten, riskieren Sie, dass der Kreditgeber Ihre Immobilie verpfändet. Dies kann zum Verlust Ihres Eigenheims, Ihres erwirtschafteten Eigenkapitals und zum Verlust Ihrer guten Bonität führen.
Wenn Sie Wohneigentum in Erwägung ziehen, müssen Sie die Vor- und Nachteile für sich selbst abwägen.
Wenn Sie wie die meisten Menschen sind, werden Sie feststellen, dass Wohneigentum die Risiken und Nachteile wert ist.